La sérénité de son paysage méditerranéen, son mélange d’architectures néolithique, baroque et contemporaine et l’hospitalité de ses habitants font de Malte une destination de rêve. Son climat méditerranéen aux hivers doux et aux étés secs et chauds, son faible taux de criminalité, ses excellents établissements de santé, son style de vie tranquille et le coût relativement bas de l’immobilier sont autant de facteurs qui poussent des expatriés à acheter des propriétés sur ces petites îles pour s’y établir.
Les différents types de biens immobiliers maltais
Le marché de l’immobilier de Malte offre une vaste gamme de possibilités pour qui cherche à investir dans l’immobilier. Des villas et appartements-villas haut de gamme aux maisons de caractère et aux maisonnettes, en passant par les maisons et appartements de ville, tous les besoins sont satisfaits.
Dans diverses localités de Malte et de Gozo, on trouve un certain nombre de Zones spéciales réservées aux propriétés résidentielles ou commerciales de luxe avec un large éventail d’agréments et d'équipements haut de gamme. Elles sont situées à Fort Chambray, Portomaso, Cottonera, île Manoel / Tigne Point, Résidence Tas-Sellum (Projet Mellieha), Village Madliena, Zone de Fort Cambridge, Résidence Ta 'Monita à Marsascala, Pender Place et Résidences Kempinski à San Lawrenz (île de Gozo). Les propriétés qui s’y trouvent bénéficient de différentes exonérations prévues par la législation maltaise.
Le marché maltais de l’immobilier
Alors que les prix de l’immobilier ont chuté ces 5 dernières années dans le monde entier, Malte n’en a été que modérément affectée.
En effet, les prix moyens de l’immobilier maltais ont enregistré une baisse annuelle de seulement 2,7% en 2011, selon les statistiques de la Banque centrale de Malte. Le précédent boom immobilier avait été essentiellement dû au climat de l’île, au statut fiscal avantageux du pays et aux régimes spéciaux de statut de résident qui attirent les étrangers sur nos côtes. Le fait que la propriété immobilière locale a conservé, dans une certaine mesure, sa valeur a été très encourageant pour les investisseurs, passés et présents, qui regardent l'île comme leur prochain projet d'investissement.
Le fait qu’un bien peut également être acheté par une société ou par l'intermédiaire d'un trust est très avantageux pour les investisseurs. Les achats de biens immobiliers par le biais de sociétés servent généralement à utiliser directement les bénéfices non distribués de la société et s’il n'y a pas distribution aux actionnaires individuels, il n'y a donc pas d'impôt sur les dividendes supplémentaires. Ce mécanisme peut également être utilisé à des fins de protection des actifs. Grâce à sa législation sur les fiducies, Malte jouit de la réputation d’une juridiction respectée et stable pour ces dernières et il est donc devenu très courant qu’une propriété soit acquise en fiducie à Malte. Réglementés par la Loi maltaise de 2004 sur les sociétés fiduciaires [Trusts and Trustees Act, 2004], les trusts permettent aux acquéreurs de s’assurer que le bien acheté est entretenu et géré au mieux des intérêts des bénéficiaires et d'une manière qui optimise l'investissement immobilier détenu en trust.
Notre pôle « Immobilier »
Notre équipe spécialisée dans l’immobilier est composée de conseillers fiscaux, de juristes spécialistes de l’immobilier, de comptables et de conseillers en matière de trusts ainsi que de gestionnaires immobiliers qui gèrent un portefeuille immobilier pour plusieurs clients. Nous apportons un ensemble de connaissances non seulement en gestion juridique, financière et de trusts mais également en matière d’investissement, de promotion, d’acquisition et de gestion de biens immobiliers.
Nos juristes spécialistes de l’immobilier et nos conseillers en planification apportent des conseils sur l'achat, la vente et la location d’immeubles à usage résidentiel, commercial, mixte et industriel ainsi que sur la promotion immobilière dans le secteur de l’industrie, du tourisme et de l’habitation individuelle. Ils s’occupent également des procédures et des autorisations requises. Notre Pôle « Immobilier et Promotion immobilière » fournit également un service complet en ce qui concerne la rédaction, la révision et la négociation de promesses de vente, des actes de vente et d’achat de propriétés à Malte. Nous travaillons en étroite collaboration avec les banques, les architectes et d’autres tiers concernés en sorte que les transactions immobilières se déroulent dans les meilleures conditions possibles. Nous sommes en mesure d’adapter notre service interne de gestion de projet aux projets de conversion ou de rénovation de biens à usage résidentiel et commercial, le cas échéant.
La sérénité de son paysage méditerranéen, son mélange d’architectures néolithique, baroque et contemporaine et l’hospitalité de ses habitants font de Malte une destination de rêve. Son climat méditerranéen aux hivers doux et aux étés secs et chauds, son faible taux de criminalité, ses excellents établissements de santé, son style de vie tranquille et le coût relativement bas de l’immobilier sont autant de facteurs qui poussent des expatriés à acheter des propriétés sur ces petites îles pour s’y établir.
Les différents types de biens immobiliers maltais
Le marché de l’immobilier de Malte offre une vaste gamme de possibilités pour qui cherche à investir dans l’immobilier. Des villas et appartements-villas haut de gamme aux maisons de caractère et aux maisonnettes, en passant par les maisons et appartements de ville, tous les besoins sont satisfaits.
Dans diverses localités de Malte et de Gozo, on trouve un certain nombre de Zones spéciales réservées aux propriétés résidentielles ou commerciales de luxe avec un large éventail d’agréments et d'équipements haut de gamme. Elles sont situées à Fort Chambray, Portomaso, Cottonera, île Manoel / Tigne Point, Résidence Tas-Sellum (Projet Mellieha), Village Madliena, Zone de Fort Cambridge, Résidence Ta 'Monita à Marsascala, Pender Place et Résidences Kempinski à San Lawrenz (île de Gozo). Les propriétés qui s’y trouvent bénéficient de différentes exonérations prévues par la législation maltaise.
Le marché maltais de l’immobilier
Alors que les prix de l’immobilier ont chuté ces 5 dernières années dans le monde entier, Malte n’en a été que modérément affectée.
En effet, les prix moyens de l’immobilier maltais ont enregistré une baisse annuelle de seulement 2,7% en 2011, selon les statistiques de la Banque centrale de Malte. Le précédent boom immobilier avait été essentiellement dû au climat de l’île, au statut fiscal avantageux du pays et aux régimes spéciaux de statut de résident qui attirent les étrangers sur nos côtes. Le fait que la propriété immobilière locale a conservé, dans une certaine mesure, sa valeur a été très encourageant pour les investisseurs, passés et présents, qui regardent l'île comme leur prochain projet d'investissement.
Le fait qu’un bien peut également être acheté par une société ou par l'intermédiaire d'un trust est très avantageux pour les investisseurs. Les achats de biens immobiliers par le biais de sociétés servent généralement à utiliser directement les bénéfices non distribués de la société et s’il n'y a pas distribution aux actionnaires individuels, il n'y a donc pas d'impôt sur les dividendes supplémentaires. Ce mécanisme peut également être utilisé à des fins de protection des actifs. Grâce à sa législation sur les fiducies, Malte jouit de la réputation d’une juridiction respectée et stable pour ces dernières et il est donc devenu très courant qu’une propriété soit acquise en fiducie à Malte. Réglementés par la Loi maltaise de 2004 sur les sociétés fiduciaires [Trusts and Trustees Act, 2004], les trusts permettent aux acquéreurs de s’assurer que le bien acheté est entretenu et géré au mieux des intérêts des bénéficiaires et d'une manière qui optimise l'investissement immobilier détenu en trust.
Notre pôle « Immobilier »
Notre équipe spécialisée dans l’immobilier est composée de conseillers fiscaux, de juristes spécialistes de l’immobilier, de comptables et de conseillers en matière de trusts ainsi que de gestionnaires immobiliers qui gèrent un portefeuille immobilier pour plusieurs clients. Nous apportons un ensemble de connaissances non seulement en gestion juridique, financière et de trusts mais également en matière d’investissement, de promotion, d’acquisition et de gestion de biens immobiliers.
Nos juristes spécialistes de l’immobilier et nos conseillers en planification apportent des conseils sur l'achat, la vente et la location d’immeubles à usage résidentiel, commercial, mixte et industriel ainsi que sur la promotion immobilière dans le secteur de l’industrie, du tourisme et de l’habitation individuelle. Ils s’occupent également des procédures et des autorisations requises. Notre Pôle « Immobilier et Promotion immobilière » fournit également un service complet en ce qui concerne la rédaction, la révision et la négociation de promesses de vente, des actes de vente et d’achat de propriétés à Malte. Nous travaillons en étroite collaboration avec les banques, les architectes et d’autres tiers concernés en sorte que les transactions immobilières se déroulent dans les meilleures conditions possibles. Nous sommes en mesure d’adapter notre service interne de gestion de projet aux projets de conversion ou de rénovation de biens à usage résidentiel et commercial, le cas échéant.