马耳他地产与开发业

Property Law

宁静的地中海风光、新石器时代、巴洛克和当代建筑风格的融合、以及热情好客的马耳他人民,让马耳他成为了独特的旅游胜地。马耳他的地中海气候,冬季温和多雨,夏季炎热干燥;加上犯罪率低、一流的医疗体系、安静的生活方式和相对较低的房价,吸引大量外国人在这些小岛上购买房地产,安居乐业。因为当地人和外国人都在马耳他购置房产,马耳他的房地产开发业也欣欣向荣。


马耳他房地产种类


马耳他房地产市场为任何想在马耳他岛上投资地产的人提供了各种机会。从高端的别墅和别墅型公寓,到独栋洋房、复式住宅、市内宅邸和公寓,可满足任何不同需求。


马耳他和戈佐各地都有一些专门划出的区域,建有专门的高端住宅或商用地产,提供各种普通和便民设施。位于钱布雷堡、Portomaso、三姐妹城、马诺埃尔岛/Tigne Point、 Tas-Sellum小区 (梅利哈项目)、马达莱纳村、剑桥区堡、马尔萨斯卡拉的Ta’ Monita小区、Pender Place和戈佐圣劳伦斯的凯宾斯基住宅区等的房地产在马耳他法律都享有多项法律豁免权。


马耳他房地产市场


在过去5年里, 全球范围内的房地产价值大幅下降,而马耳他的房地产市场则相对而言是稳定的。根据马耳他中央银行的数据,2011年马耳他房地产价格年均降额仅为2.7%。马耳他前期房地产市场的繁荣主要得益于其气候、税收优惠政策和特殊的居民身份项目,吸引了大量外国人入住。马耳他的房价得以维持,在一定程度上鼓舞了新老投资者将马耳他视为他们的新的投资项目。

在2015年,马耳他是欧元区经济增长最高的国家,其房地产&开发业的房产价格也因此飙升。根据马耳他中央银行的数据,其房产价格上升了10.03%(经通货膨胀调整后的比率为8.53%),其部分原因是政府促进房地产需求的政策,例如马耳他个人投资者计划


对投资者更为有利的是马耳他的房地产可通过公司或信托形式购买。一般投资者都选择通过公司购买,这样可将留存收益直接用于公司。而且,公司不用将收益分给个人持股人,免去了额外的股利税。这种机制也可用于资产保护的目的。因为现代的信托法,马耳他因成为一个可靠稳定的信托国家而享誉世界。因此在马耳他通过信托的形式购买房地产变得非常的普遍。根据《信托与受托人法》(2004),信托使得买受方有机会以最有利于受益人的方式维护和管理自己购买的地产,并通过信托方式实现持有地产的价值最大化。


我们的地产团队


我们专业的地产团队由税务顾问、地产律师、会计师、信托顾问和为不同客户管理房地产项目的管理者组成,不仅汇聚了法律、信托和金融管理人才,而且有房地产投资、开发、购买和管理人才。


我们的地产律师和规划专家可以就民用住宅、商业、混用和工业房地产项目购买、销售和租赁提供咨询,以及提供居住、旅游和工业房地产开发、政府许可证及程序等方面的咨询服务。我们的房地产与开发团队也能提供在马耳他销售/购买地产相关的初步协议及契约起草、审核和谈判等全面服务。我们与银行、建筑师和其他相关方紧密合作,确保地产交易的顺利进行。必要情况下,我们也能为住宅和商用房地产的转化或翻修项目提供项目管理服务。

 



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