商用不动产

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在马耳他法律中,商用不动产的定义是非住宅用途的以及以出租为方式的,以营利为目的不动产。商用不动产包括商店、办公室、诊所和其他用于销售或者贸易的不动产,以及其他。


出租给社团或者音乐、慈善、社交、体育或者政治团体,作为俱乐部用途的除外,无论是否营利,并不视为商用不动产。


谁需要租赁不动产?


对于订立租赁协议的当事人并无限制,只要订立合同的当事人具有订立合同的行为能力。因此,任何非限制行为能力人或者无行为能力人以及年龄符合订立租赁合同的,无论当事人是何国籍,只要在马耳他合法居留,即可租赁商用不动产。


通过不动产购置许可证(非马耳他居民在马耳他购买不动产所需的 许可证)购买的不动产的所有权人,无论是民用还是商用目的,不得出租其不动产。因为该许可仅允许持证者将不动产作为主要居住地。


谁是出租人?


因为租赁协议并不转让所有权,而仅仅是不动产的使用权,出租人可以是所有权人本人或者是不动产的合法占有人。马耳他法律规定,出租人必须是有合法权利出租该房屋的。


因此,临时权利人丧失权利时,租赁合同仍然有效。因为马耳他法律要求出租人承认该租赁合同。为了保护出租人的权利,如果租赁合同是在公平条件下订立的,且期限合理,该租赁合同有效。如果不是在公平条件下订立的合同,出租人有权拒绝承认该合同的效力。


如果出租人出售不动产,买受人应当承担出租人的义务,因为买受人应当尊重该租赁合同。


谁是承租人?


许多的马耳他判例已经定义了出租人和承租人的关系以及出租人与承租人之间的对人权。尽管如此,该租赁合同并不随一方当事人的死亡而消亡。因此,剩余的合同期限,已死亡的当事人的继承人将继续享有不动产的使用权或者承担该租赁合同的义务。


合同的形式


商用不动产租赁合同必须是书面形式以及包括以下事宜:

 

  • 用以出租的不动产;
  • 经协商之后的租赁用途;
  • 租赁合同的期限;
  • 续租以及续租的方式;
  • 须付租金的金额;
  • 租金交付方式。


上述提及的事宜是租赁合同的关键,缺一不可;缺少任何一项都会直接导致合同无效。《民法典》规定周密细致的事项,概述了出租人与承租人的权利和义务,而且有关于租赁合同终止、不动产损坏和在合同存续期间不动产出售以及其他事项作了具体的规定。


我们高奇律师事务所的商用不动产方面的专业律师提供涵盖商用不动产租赁各个方面的综合性服务,包括合同具体事项的协商和起草租赁合同,以及在需要时提供财产估价和制作财产目录等租赁支持服务。此外,高奇律师事务所还提供管理服务,包括及时提醒何时支付租金、应付租金和收租服务。


商用不动产购买或者出售


在马耳他购买和出售商用不动产的程序相当简单直接,为确保出卖人和买受人的权利得到尊重,通常需要法律职业者的指导。为了确保无缝交易,高奇律师事务所将自身定位为客户和银行、房产中介和缔约方等其他利益相关人之间的基准点。因为我们在该行业的扎实知识,我们能够提供最好的咨询服务和随后关于购买或出售的商用不动产协商和起草最好的条款,以维护客户最佳利益行事,确保充分保护他们利益,避免陷阱。

 

 

 



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